一、大型商业综合体的特点
特点一:业态多(国内大型商业综合体一般包括酒店、写字楼、购物中心、商铺和住宅);
不同的业态有着不同的建筑功能要求,导致幕墙设计的重点不同。
特点二:体量大(建筑面积一般达到了30万平米以上);
体量决定着投入的人力、物力与综合协调能力。
特点三:幕墙种类多(综合体不同业态和建筑功能要求决定了外立面需采用不同的幕墙形式);
保证各种类标准的相对一致性和综合性能是关键。
特点四:客户人群多(客户需求决定着产品定位,幕墙也是如此)。
满足客户需求是产品销售、企业生存的根本。
如何才能打造高品质、高性价比的商业综合体?
设计是源头!
如何才能做好设计,保证品质和性价比?
1)站在业主和使用者的角度考虑问题(专业的设计顾问公司)
2)选择优质、可靠的材料及供应商,保证材料的品质和性价比
3)设计合理的幕墙系统
4)做好过程品质和造价管控(包括设计阶段、材料采购阶段和施工阶段)
以商业综合体为例,我们在设计时是如何考虑的
总原则:实现效果、保证品质、保证性价比
商业综合体除了应把握效果、安全、防火、气密水密、节能等重点环节外,还应根据各业态的不同特点进行专项研究,才能保证整个体系的合理设计与应用,打造高性能、高品质的城市综合体。
二、幕墙通用设计问题
一)效果实现
效果由建筑师主控,作为幕墙专业设计顾问,主要是在满足幕墙各项功能要求及控制成本的前提下,保证实施后的效果。
效果实现主控点
1)分格尺寸合理
2)材质选择合理
3)颜色搭配合理
4)细节处理合理
5)专业预留合理
专业预留幕墙与广告、LOGO、泛光等专业提前预留结合,形成完美的统一体
二)幕墙安全问题
1、最常见的幕墙安全隐患
a)面板破碎或脱落(如玻璃破碎,原因:自爆或外力因素,包括硬接触挤压、荷载等);
b)开启扇脱落(挂钩未限位、铰链松动);
c)焊缝与连接构造;
d)锚固;
e)材料选择。
2、安全的设计保证措施
1)材料选择
原则: 尽量采用非脆性、自重轻、强度高、韧性好、破坏时不易脱落和脱落时伤害小的材料。
玻璃应尽量采用自爆率低的超白玻或采用夹胶防止自爆或破碎后脱落。
吊顶部位宜采用金属材料,采用石材时石材背面应粘接玻璃纤维网并采用背栓固定。
2)幕墙系统选择(合理的系统与构造是保证安全的关键)
不锈钢T型挂件(挑檐及吊顶部位、超高层建议采用背栓)
全隐框
3)连接与锚固构造
a)面板固定连接
b)焊缝(焊缝等级、焊缝高度等应明确)
c)螺栓连接(应考虑不均匀受力,应有防松防滑措施)
三)幕墙防火问题
1、常见的幕墙防火隐患
a)材料的耐火等级或厚度不达标;
b)防火材料填充不实;
c)防火未形成交圈;
d)洞口四周或防火救援通道四周未做防火;
e)幕墙内部空腔内未做防火封堵;
f)防火材料固定不牢;
g)缝隙未封堵严密。
2、防火的设计保证措施
1)幕墙材料的耐火等级及防火材料的选用材料的耐火等级应满足规范要求(采光顶钢结构的耐火等级应满足1小时)
2)层间防火(高度800mm(住宅1200mm),耐火极限1小时)及防火交圈。
3)防火分区位置的防火(玻璃幕墙作为防火窗时不能采用铝龙骨支撑)
4)防火救援窗
a)防火救援窗的间距应满足规范要求
b)洞口大小及距楼地面高度应满足规范
c)四周应有严密的防火防烟封堵并满足耐火极限
d)下部可踩踏
e)内侧应为防火门
f)从外侧可开启(为固定玻璃时可击碎)
四)幕墙气密性、水密性问题
1、最常见的漏水、透气现象
a)洞口漏水、透气;
b)胶缝或胶条位置漏水、透气;
c)开启部位漏水透气;
d)横梁接口位置渗水;
e)单元幕墙十字缝漏水透气。
2、幕墙气密性和水密性的设计保证措施;
a)幕墙系统的采用(采用成熟标准的幕墙系统能有效的保证幕墙气密性)采用先进成熟的内排式单元系统, 防水、排水效果好,不易渗漏
c)开启扇处理(开启方式、构造设计、五金件选择)
幕墙开启扇采用外开上悬,三道密封,保证其气密性和水密性,同时根据窗型大小合理布置锁点,保证锁闭严密。
幕墙开启示例:
d)其它措施
试验措施:幕墙三性试验、单元板块浸水试验、水槽储水试验、幕墙淋水试验。
质量监督措施:严格按工序加工与施工、做好过程质量监督与验收、严格按要求整改。
五)幕墙节能问题
1-1)常见的冷桥现象
a)明框部位或外露连接件未做隔热处理;
b)保温接缝不严密;
c)龙骨后侧无保温;
d)洞口四周保温不连续;
e)材料的隔热性能不达标;
f)保温材料吸湿造成保温性能下降;
g)其它设计和施工因素。
1-2)常见的由冷桥产生的结露现象
a)型材产生结露;
b)面板结露。
2、节能的设计保证措施
1)防冷桥设计
明框部位或外露连接件隔热处理;
确保保温的连续性,重点为接缝、挑檐、幕墙交接等位置;
龙骨后侧作保温处理,防止冷桥;
确保洞口四周保温封堵严密;
保温隔热材料选择合理。
2)透明部位的节能设计
透明部位应作为重点进行节能计算玻璃选择合理:严寒地区选用双中空LOW-E玻璃其它地区选用单中空LOW-E玻璃
型材选择合理:选用断桥隔热型材节点构造合理
3) 实体部位的节能设计
保温材料选择合理并保证保温的连续性
4)气密性
提高建筑的气密性能等级,减少空气渗透量
5)材料选择
材料选择合理,重点保证玻璃的性能参数、保温材料的导热系数、防水性、憎水性等
6)开启
合理的开启量及保证开启位置的气密性。
7)其它措施
1)屋面女儿墙1.5m高度内的内外侧均采用保温处理。
2)岩棉采用双面铝箔(至少外侧面采用铝箔)防止受潮,岩棉接缝处用铝箔胶带粘接封闭。
3)洞口四周及层间封堵严密、连续。
三、酒店幕墙设计
一)客户需求:
安全:人生安全、财产安全、隐私安全;
幕墙方面:开启设置、玻璃选择与防护措施。
舒适:干净、整洁、宽敞、明亮、安静、温湿度适宜、空气新鲜及内部陈设等;
幕墙方面:隔声、通风、采光、通透性、遮阳、防水、节能、内部视觉等。
便捷:交通便利、能提供各种便捷服务;
幕墙方面:基本无影响。
经济:价格便宜;
幕墙方面:性价比(降低投资成本,减少运营费用)。
二)酒店幕墙的设计要求:
根据酒店的功能需求与客户需求,酒店幕墙除了一般幕墙的要求外,应重点突出以下几点:
1、安全性
2、隔声性
3、内部视觉效果
4、突出大堂、入口、雨棚等重点部位
5、管理运营方的要求
1、酒店安全性
a)开启扇设计
开启方式:外上悬或内倒具有更好的安全性,同时有利于防水;
开启角度或距离控制:建议开启后缝隙净宽不大于100mm;
五金件选择:合理选择五金件,有利于保证品质并减小后期维修;
采用可拆卸执手具有更好的安全性。
b)防护措施
玻璃与护栏:玻璃幕墙、外窗临空处应设置栏杆;如未设置栏杆,距可踏面900高度范围内
应选用防撞击夹胶玻璃或中空夹胶玻璃;
应满足地方标准和当地验收要求。
2、隔声
隔声措施:
1)玻璃:中空玻璃或中空夹胶玻璃;
2)幕墙或门窗构造:采用柔性连接构造,同时保证良好的气密性能;
3)隔墙:应采用有效的隔声封堵。
3、视觉效果
良好的通透性
采光与通透:采用大面积落地窗或落地幕墙具有更好的采光与通透效果;
玻璃:应采用高透玻璃,建议可见光透射率应达到50%以上;
分格:尽量采用大板块玻璃,水平视线位置不应设置横梁。
4、突出大堂、入口、雨棚等重点部位
a)通透、大气
5、管理运营方的要求
不同的酒店管理公司会提出不同的需求,幕墙设计应满足管理运营方的要求。
b)细部精雕细琢
四、写字楼幕墙设计
随着建筑的发展,高层或超高层写字楼越来越多,写字楼也几乎是每个商业综合体建筑高度的标志,同时也是幕墙应用最广泛的建筑。
二)写字楼幕墙的设计要求:
人们对办公环境的要求越来越高,为了保证宽敞、明亮、舒适的办公环境,写字楼幕墙除了一般幕墙的要求外,应重点突出以下几点:
1、室内需求
1)视野开阔
a)大面积的落地玻璃
b)大分格且尽量少设横梁(满足防护要求的情况下)
c)良好的可见光透过率
2)良好的采光和必要的遮阳
a)采用大面积高通透落地玻璃能保证良好的采光
b)南面和东西面应有必要的遮阳措施,防止太阳直射。
3)良好的通风环境
尽量采用自然通风。
成都金牛万达幕墙 分格与开启设置
2、室外效果需求
1)高端、大气、时代感强
a)造型、材质选择与颜色搭配(建筑师主控)
b)大板块与合理的分缝
2)立面的整齐、统一
a)采用高反高透玻璃
b)层间衬板的选择
c)避难层、设备层的弱化处理
五、住宅幕墙、门窗设计
一)住户需求:
安全:人生安全、财产安全、隐私安全;
幕墙方面:开启设置、玻璃选择与防护措施。
舒适:宽敞、明亮、安静、通风条件好等;
幕墙方面:隔声、通风、采光、通透性、气密水密性、节能等。
二)住宅幕墙、门窗的设计要求:
应重点注意以下几点:
1、二层以上部位禁止使用玻璃幕墙,建议采用铝合金断桥隔热窗
2、安全性
3、隔声性
4、私密性
5、舒适性
b)防护措施
玻璃与护栏:玻璃幕墙、外窗临空处应设置栏杆;如未设置栏杆,距可踏面900高度范围内
应选用防撞击夹胶玻璃或中空夹胶玻璃;
应满足地方标准和当地验收要求。
b)隔声措施
玻璃:中空玻璃或中空夹胶玻璃;
幕墙或门窗构造:采用柔性连接构造,同时保证良好的气密性能;
隔墙:应采用有效的隔声封堵。
不同配置下窗的隔音量
1、计算公式
R=13.5lg(m1+m2)+13+ΔR1+ΔR1
R:玻璃结构的隔声量;
m1,m2:组成构件的每片玻璃面密度;
ΔR1、ΔR2:双层构件中间层的附加隔声量如中空层或夹胶层;
2、不同玻璃配置下的计算结果
4、私密性
a)尽量避免设置两户间的可对视的窗
5、舒适性
a)尽量通透性好的大落地窗
b)应有良好的保温隔热性能,南方地区还应考虑玻璃的遮阳性能
c)应保证各房间有良好的自然通风
d)门窗应有良好的气密性、水密性
e)五金件应启闭灵活,返修率低。
b)卫生间的窗应采用不可透视的玻璃(如磨砂玻璃)
c)窗内侧应考虑窗帘的布置
六、商铺与购物中心幕墙设计
一)需求:
可视性:只有让客户看到,才能吸引客户;
幕墙方面:突出商业特点并融合广告、泛光。
舒适性:舒适的购物环境,让客户多停留并产生购物欲望;
幕墙方面:通透性、采光、节能等。
与品牌结合:不同品牌有不同的需求;
二)商铺与购物中心的幕墙设计:
重点方向:
1、二层以上严禁使用全隐框玻璃幕墙,使用玻璃幕墙时应设缓冲区或防护挑檐、雨棚
2、商业入口设计
3、广告位设计
4、泛光预留
5、LOGO及其它相关专业
6、采光顶设计
1、二层以上严禁使用全隐框玻璃幕墙,使用玻璃幕墙时应设缓冲区或防护挑檐、雨棚。
2、商业入口设计
a)通过与广告、LOGO、泛光结合,产生强烈的视觉冲击
b)保证人流的通畅
c)通透与大气
3、广告位设计
a)可拆换性
b)广告位的防火与通风
c)维修通道
d)专业设计
4、泛光预留
商业的泛光一般都比较炫丽,幕墙设计时一定要做好穿线、灯具的预留设计,主要做到以下几点:
a)防止穿线、灯具的外露影响白天效果。
b)防止漏水
c)防止短路引发火灾。
5、LOGO及其它相关专业
a)与幕墙设计结合,保证良好的整体效果
6、采光顶
a)结构设计与土建结构预留(支座及构件连接设计应与计算一致)
b)消防排烟设置(开启面积、开启角度)
c)采光顶的防水(顶部少开启)
d)遮阳设置(按室内效果与功能需求)
b)提前预留支座,防止后期打孔
消防排烟(开启面积不小于首层地面面积的25%(且满足消防要求、排因开启角度不小于70度);
采光顶的防水(尽量减少顶部开启)、立面设置挡水板;
七、建筑幕墙及商业综合体发展趋势
一)建筑幕墙发展趋势
1、立面造型复杂化、多样化
1)随着材料与工艺技术的发展,以前难以实现、成本昂贵的艺术造型变得经济可行,建筑师可以
充分发挥其想象力。
2)城市商业综合体能给人带来更方便的生活,功能高度综合使建筑需要更多的外部形式来体现。
3)审美观的发展及对未来的预期(独特、新颖、不过时)。
4)经济追求。
2、幕墙产品多样化、性能高端化
1)材料多样性及个性化需求导致幕墙产品多样化(如面材:玻璃、铝板、石材、钛合金、钛锌板、各种复合面板材料、光电板、电光玻璃、PTFE膜、ETFE膜等等)。
2)幕墙构造形式多样并存(构件式与单元式、单层幕墙与双层幕墙等)。
3)幕墙的各项性能高端化(安全、保温隔热、防火、隔声、节能舒适、低碳环保等)。
3、幕墙产品标准化、工厂化
1)标准化、工厂化能提高生产率、提高质量、保证效果。单元体幕墙就是标准化和工厂化的代表,现已在大部分的高层和超高层建筑幕墙中采用。。
2)人工成本的提升促使幕墙向标准化、工厂化发展。
4、管理规范化、精细化
1)行业逐步成熟,规范标准越来越全面细致。
2)引入专业顾问,管理更专业、精细。
二)商业综合体发展趋势
1、遵循建筑幕墙发展趋势,商业综合体更趋向多样化、复杂化、高端化。
2、商业部分由传统商业模式向体验式购物模式发展。
3、随着经济条件的改善,由基本功能型向舒适型发展,对幕墙各项性能要求越来越高。
4、个性化的需求,幕墙的设计和施工将越来越具有挑战性。
来源:中国幕墙网? 作者:杨志华
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